המומחים בתחום האיטום והבידוד תמימי דעים כי רוב הבעיות הנוצרות עקב חדירת מים ורטיבות למעטפת המבנה - גג, קירות ופתחים שונים - ניתנות לפיתרון, אך הכנה מראש של המבנים לקראת עונת הגשמים תקטין
במידה ניכרת את הנזקים הצפויים. ראוי לזכור כי קיים ת"י בנושא תחזוקת מבנה המגורים משנת -1996 ת"י 1525 חלק 1, הדן בניהול תחזוקת רכיבי הבניין וגימורם. התקן מציין לגבי כל רכיב מהן פעולות התחזוקה שיש לקיים, מי צריך לערוך אותן ובאיזו תדירות, מהם הליקויים שיש לשים לב אליהם ועוד. התקן מתעדכן אמנם אחת למספר שנים, אך לא קיימת אכיפה מצד הרשויות השונות ו/או גורמים מוסמכים המחייבים לבצע סקר מקיף של הנכס אחת לתקופה לצורך איתור ליקויים ותיקונם.
תחזוקה נכונה של מערכת האיטום המותקנת בגג
דב ברגר, יועץ איטום ומומחה לתרמוגרפיה בחברת שרתול יועצים ומתכננים העוסקת בייעוץ לאיטום מבנים, מסביר מהן הפעולות העיקריות שיש לבצע כחלק מתחזוקת מערכת האיטום בגג: "הפעולות המרכזיות שאני ממליץ עליהן הן ניקוי פני השטח מפסולת מצטברת, ניקוי פי המרזבים להבטחת ניקוז יעיל, ניקוי נקודות המוצא של "גלישת יתר" (אם קיימים), סריקה ויזואלית לאיתור פגיעות מכאניות באיטום או פגמים והתרופפות חומר בשל בלאי טבעי, הלבנת מערכת האיטום שנועדה לצמצם פגיעה מקרינת UV בחומרי האיטום לשם הארכת חיי המערכת, סילוק שאריות ציוד ומתקנים שאינם בשימוש ואיטום צנרת שנותקה ממתקנים ואינה בשימוש. פעילות מונעת חשובה היא הסדרת שבילי מדרך על גבי גגות שבהם מערכת האיטום היא עילית. מומלץ להתקין שבילי מדרך בתוואי מעבר מפתחים לאזורים שבהם ממוקמים מתקנים על גבי
הגג העליון".
תיקון או חידוש האיטום?
ברגר: אם זוהו חדירות של מים במשטחים אופקיים, בגגות עליונים או בשטחי מרפסות לא-מקורות, יש לגבש החלטה כיצד לטפל בנזקים הללו. ההחלטה צריכה להתקבל על בסיס מספר פרמטרים:
חיי מערכת האיטום -
גיל מערכת האיטום הוא מרכיב חשוב בתהליך קבלת ההחלטות. מערכת איטום שידוע מתי היא הותקנה וניתן להניח כי האפשרות לשרידות שלה נמוכה, היא מדד לשאלה אם כדאי לפסול תיקון נקודתי מחמת הסבירות לתקלות חוזרות בתדירות גבוהה עקב גילה של המערכת.
יחס גודל שטח/עלות -
אם מדובר בשטחים שאינם גדולים, ועלות חידוש האיטום תצדיק מניעת טיפולים קטנים בהמשך חיי הגג עקב תקלות חוזרות, מומלץ לבצע חידוש מלא, ולא תיקונים נקודתיים.
חשיבות ורגישות החללים מתחת לגג -
מומלץ לבחון את הנזק שעשוי להיגרם מחדירות חוזרות עקב תיקון נקודתי, ואת כדאיות ההשקעה בתיקון מקיף, למניעת אפשרות לתקלות חוזרות בטווח הקצר.
אחריות -
אם קיימת אחריות בתוקף על עבודות האיטום יש לתת לקבלן האחראי את מלאכת התיקון בכל היקף שיידרש כדי למנוע את חדירות המים.